Generalplanung
Villa Maria, Koserow, Ostseeinsel Usedom

Als weiteres Beispiel für eine Generalplanung kann das Bauvorhaben Sanierung, Modernisierung und Erweiterung der Villa Maria in Koserow auf der Ostseeinsel Usedom angeführt werden.

Das Gebäude hat eine bewegte Geschichte. Gebaut als herrschaftliche Villa um die Jahrhundertwende im typischen wilhelminischen Stil der Ostseebäder, wurde es später für Wohnzwecke, zur Unterbringung der Gemeindeverwaltung und Bibliothek und zuletzt als Sozialwohnungen genutzt. Dementsprechend war auch der Zustand der Bausubstanz und der haustechnischen Anlagen.

Die BC Bau Contor GmbH aus Leipzig beabsichtigte die mittlerweile leerstehende Villa Maria komplett zu sanieren, zu modernisieren und das gesamte Anwesen weiter zu entwickeln.

Zu dem Anwesen gehören, an exponiertem Standort im Ostseebad Koserow, im rückwärtigen Bereich weitläufig weitere bebaubare und erschlossene Flächen. Auch diese sollen, gerade wegen der attraktiven Lage, einer Nutzung zugeführt werden.

Das erklärte planerische Ziel war, die Villa und den vorhandenen seitlichen Anbau durch einen weiteren  zu ergänzen. Das architektonische Gestaltungselement bildet im Gelenk der beiden Seitenflügel, ein moderner, transparenter Turmaufbau, der das Pendant zu dem auf der Nordseite der Villa vorhandenen Turm darstellt. Durch die Anordnung der Bauten bildet sich ein ruhiger, von Baukörpern dreiseitig umfasster Innenhof.

Auf der östlich anschließenden Grundstücksfläche sollen moderne Ferienwohnungen im Maisonettestil entstehen, die von der nördlichen Seite (Woenigstraße) erschlossen werden. Auf der Rückseite der Bebauung befindet sich eine ruhige und sonnige Grün- und Freifläche.

Im Villengebäude sollen exklusive, im modernsten Standard ausgestaltete Eigen-tumswohnungen entstehen. Im vorhandenen Seitenflügel und dem Flügelneubau sind die Wohneinheiten über 2 Etagen im Maisonettestil mit einer Galerie angelegt. Diese Bauart ist auch für die Ferienwohnungen in den Neubauten vorgesehen. Die Ausstattung der Wohnungen ist im gehobenen Standard vorgesehen, wobei jede Einheit eine in südliche Richtung gelegene Terrasse und einen Balkon besitzt.

	Auf einen Blick:
	Aufgaben	Projektentwicklung  Generalplanung (LP 1-9 HOAI) der gesamten Maßnahme mit: Baukonstruktion Ausbau Tragwerk Technische Gebäudeausrüstung Baulicher Brandschutz Wärme- und Schallschutz Holzschutz Projektsteuerung
	Auftraggeber	BC BauContor GmbH
	Zeitraum	2004/2005
	Bausumme	ca. 2,5 Mio. € (geplant)